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As an active real estate investor you probably already know that the most important phase of your investment is when you buy the property. Tal como um ativo investidor imobiliário você provavelmente já sabe que a fase mais importante do seu investimento é quando você comprar o imóvel.Most of us are getting the bargains in the foreclosure market. A maioria de nós estão recebendo a pechinchas no encerramento do mercado.You will agree with me that the best time to buy is before the actual foreclosure. Você vai concordar comigo que o melhor momento para se comprar antes do encerramento efectivo.This is commonly known as pre-foreclosure. Isto é comumente conhecido como pré-encerramento.
If you ever found yourself in the heat of a foreclosure auction you would agree that this is not the situation you want to be in. To get into the pre-foreclosure market you need to have quick access to all kind of information. Se você nunca encontrou-se no calor de uma encerramento leilão você concorda que não é esta a situação que você quer ser Pol. Para entrar em fase de pré-encerramento mercado que você precisa para ter acesso rápido a todo o tipo de informação.You can imagine that there's a huge competition in the pre-foreclosure market. Você pode imaginar que existe uma enorme concorrência no mercado de pré-encerramento.Everybody wants a piece of the pie and the bigger the pie gets the more people want a piece. Todo mundo quer um pedaço do bolo e maior a torta recebe mais as pessoas querem um pedaço.
We are looking at a tidal wave of new foreclosures within the next 1-3 years. Estamos a olhar para uma nova onda de foreclosures dentro dos próximos 1-3 anos.I'm talking about all the interest only mortgages and special mortgages that enabled homebuyers to get more house than they actually can afford. Eu estou falando sobre todos os juros só hipotecas e empréstimos hipotecários especial que permitiu homebuyers casa para obter mais do que eles realmente podem.These loans are converting into higher interest loans or fixed rate loans. Estes empréstimos estão convertendo maior interesse em empréstimos ou empréstimos de taxa fixa.Either way these folks will be looking at about a 40% higher mortgage payment each month. De qualquer forma essas pessoas vão estar a olhar para cerca de 40% superior hipoteca pagamento todo mês.For most families this will be disastrous. Para a maioria das famílias este será desastroso.
That's why I predict a tidal wave of foreclosures. É por isso que eu prever uma onda de foreclosures.As a real estate investor you might say "great", but in reality it will kill your business. Tal como um investidor imobiliário que você pode dizer "grande", mas, na realidade, ele irá matar o seu negócio.Residential real estate is typically appraised through the recent sales comparison method. Imobiliário residencial, geralmente, é avaliado através da comparação das vendas recentes método.This means that the value of your home depends on how the market works in your area. Isto significa que o valor da sua casa depende da forma como o mercado funciona em sua região.As an example; you just bought a bargain foreclosure home in a nice sub division. Como exemplo, que você acabou de comprar uma casa em uma pechincha encerramento nice sub divisão.There are a total of 50 homes in this development. Há um total de 50 casas nesse desenvolvimento.You got the house for 30% under market value. Você começou a casa de 30% sob o valor de mercado.Now your purchase price will be factored in into the comparison model for the next appraisal. Agora o seu preço de compra será consignado em comparação ao modelo para a próxima avaliação.
In itself this is not a big deal. Em si mesmo isto não é um bom negócio.A small percentage of under market deals will not spoil the market for the next regular sale. Uma pequena porcentagem de mercado sob ofertas não irá estragar o mercado para os próximos regular venda.Imagine that instead of 1 or 2 foreclosure deals all a sudden 5 or 10 foreclosures happen. Imagine que, em vez de 1 ou 2 encerramento trata de tudo, uma súbita 5 ou 10 foreclosures acontecer.If you were the first to buy a foreclosure in this development you're looking at financial challenge. Se você fosse o primeiro a comprar um encerramento neste desenvolvimento você está olhando para desafio financeiro.Your so called bargain buy represents the new lower market value. Seu chamado barganha compra representa a nova menor valor de mercado.Actually you're lucky if you do not own an overpriced piece of investment real estate. Na verdade, se você estiver sorte que não possui um overpriced pedaço de investimento imobiliário.So, watch out for the tidal wave. Portanto, atente para a onda.
There's a better way to deal with foreclosures. Há uma maneira melhor de lidar com foreclosures.This requires a little bit of negotiation skills and a sincere motivation to help other people. Isso exige um pouco mais da capacidade de negociação e de uma motivação sincera para ajudar outras pessoas.This is called Forbearance. Isto é chamado de tolerância.What does this mean? O que isso significa?It means that you will be in the business to help people to avoid foreclosure and if you're successful you will charge a fee for your services. Significa que você vai estar no negócio para ajudar as pessoas a evitar a exclusão e se você for bem sucedida você irá cobrar uma taxa para seus serviços.Forbearance is much more than just a form of charity. Indulgência é muito mais do que apenas uma forma de caridade.You will actually cash in on both sides of the foreclosure process. Você realmente em dinheiro em ambos os lados do encerramento do processo.
You will earn a fee for helping distressed homeowners and if you fail to stop foreclosure you will have a first hand bid on buying the property. Você vai ganhar uma taxa para ajudar angustiados imóveis e se você não parar de encerramento terá um lance de primeira mão sobre a compra do imóvel.But your first and most important goal is always to help the homeowner to keep their property. Mas seu primeiro e mais importante objectivo é sempre o imóvel para ajudar a manter as suas propriedades.If you don't set this as your primary business mission you will be out of business in no time. Se você não definir este como o seu negócio principal missão ser-lhe-á fora do negócio em nenhum momento.If you fail to build a circle of trust you will have no business. Se você não conseguir construir um círculo de confiança que você não terá qualquer negócio.
Most real estate investors I know tell me that they are rather take the big checks once in a while than working in a regular base on a fee based business. A maior parte dos investidores imobiliários sei dizer-me que eles são bastante grandes tomar as verificações vez em quando, do que trabalhando em uma base regular com o pagamento de uma taxa baseada negócio.If you're related to Donald Trump, go for it. Se você estiver relacionado com Donald Trump, vá para a mesma.If not, you will have a huge cash flow problem at hand. Se não, você terá um enorme problema de fluxo de caixa na mão.With a Forbearance business you will have control over your cash flow. Com uma paciência empresa terá controle sobre o seu fluxo de caixa.By simply calculating how much money you need to pay your bills you can calculate how many deals you need to do to cover these expenses. Por basta calcular quanto dinheiro você precisa para pagar as suas contas você pode calcular quantas promoções você precisa fazer para cobrir essas despesas.
Let's say you need $8,000 a month to cover your living costs. Vamos dizer que você precisa de US $ 8000 por mês para cobrir seus custos vida.At a fee rate of $1000 per Forbearance case, you need just 8 cases per month or 2 per week. A uma taxa taxa de US $ 1000 por indulgência caso, você precisa de apenas 8 casos por mês ou 2 por semana.The Forbearance business is a full time business. A tolerância é um negócio em tempo integral para as empresas.There's simply no way that you can negotiate with lenders after hours. Não há simplesmente nenhuma maneira que você pode negociar com credores após horas.Also you need to be flexible to talk to homeowners during evening hours and weekends. Também o que precisa de ser flexível para conversar com imóveis durante horas noite e fins de semana.Although it doesn't take a lot of time to work on a single case it takes a lot of commitment to run this business. Apesar de não ter muito tempo para trabalhar em um único processo que leva um lote de compromisso de executar esse negócio.A homeowner trusts you to save his home and you don't want to disappoint him. Um imóvel que você confia para salvar sua casa e você não quer decepcionar ele.
So why would you step into this business? Então, por que você iria passo para esta empresa?Again it's all in the cash flow. Novamente está tudo no fluxo de caixa.Investing in real estate is fun, but these big checks are just not happening every day. Investir em imóveis é divertido, mas estas são apenas grandes controlos não acontece todos os dias.You need to pay your bills and support your family. Você precisa pagar as suas contas e apoiar sua família.Forbearance allows you to do exactly that; generating cash flow. Indulgência lhe permite fazer exatamente isso; gerar cash-flow.You will have enough time at hand to hunt for great real estate deals. Você terá bastante tempo para caçar na mão para grandes negócios imobiliários.So you get the steady income plus the big checks once in while. Então você começa a renda estável, mais uma vez o grande verificações no tempo.
I think this is a great real estate business model and worthwhile to spend more time researching. Penso que este é um grande negócio imobiliário e de modelo útil para passar mais tempo pesquisando.Some states regulate the Forbearance business and some actually have laws in place that don't allow you to charge for offering a service like this. Alguns estados regulamentar o negócio paciência e algumas realmente têm leis em lugar que não lhe permitem cobrar para a oferta de um serviço como este.Do your homework before you start and make sure that you have a good working relationship with a real estate attorney. Faça sua casa antes de começar e ter certeza que você tem uma boa relação de trabalho com uma imobiliária advogado.You don't want to start this business without a real estate attorney. Você não quer começar este negócio imobiliário sem um advogado.
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